Länets miljonprogram når renoveringsålder

En stor del av flerbostadshusen från miljonprogramsåren har nått en ålder där flera delar behöver renoveras eller bytas ut. I Västra Götalands län klassas 73,7 procent av lägenheterna byggda 1965–1974 som ej eller lätt renoverade, enligt ny statistik från SCB som tagits fram till Måleriföretagens rapport Renovera Sverige.

För boende i länet, inklusive Alingsås, handlar frågan om hur fastighetsägare och politiken kan skapa bättre förutsättningar för långsiktigt underhåll, i takt med att kostnader och räntor påverkar möjligheterna att genomföra större upprustningar.

Så ser siffrorna ut i Västra Götalands län

Totalt finns 108 489 lägenheter i länet som uppfördes under perioden 1965–1974. Av dessa är 79 986 lägenheter (73,7 procent) inte alls, eller endast lätt, renoverade.

Läget i riket – tre av fyra utan större renovering

I pressmeddelandet jämförs länets siffror med riket som helhet: nationellt anges att tre av fyra lägenheter (74,9 procent) byggda 1965–1974 inte har genomgått någon större renovering.

Branschen efterlyser långsiktiga villkor

I samband med rapporten lyfter flera aktörer behovet av långsiktigt underhåll. Pontus Sjöstrand, vd för Måleriföretagen, säger:

– Vi bygger varje år en liten del nytt i förhållande till det befintliga bostadsbeståndet. När nödvändigt underhåll skjuts upp försvinner inte kostnaden, i stället riskerar åtgärderna bli både större och dyrare längre fram. Ska Sverige ha väl fungerande bostäder även i framtiden måste vi därför bli bättre på att vårda och utveckla det vi redan har, säger Pontus Sjöstrand, vd Måleriföretagen.

Sveriges Allmännytta pekar i sin tur på omfattningen i den allmännyttiga sektorn. Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta, säger:

– Sverige har inte bara ett miljonprogram som behöver renoveras – vi har en betydligt bredare underhållsutmaning. Bara i allmännyttan handlar behovet om 686 miljarder kronor. Att samtidigt ge hyresrätten sämre ekonomiska villkor än det ägda boendet är inte hållbart om vi vill ta hand om de bostäder som redan finns, säger Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta.

Fastighetsägarna lyfter behovet av långsiktiga incitament. Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige, säger:

– Att ta hand om befintliga hus är lika viktigt som att bygga nya. När kostnaderna stiger snabbare än intäkterna tvingas fastighetsägare prioritera det mest akuta, medan planerat och förebyggande underhåll oftare skjuts på framtiden. En nationell plan med långsiktiga incitament och regelverk som gör det möjligt att renovera och underhålla i tid, kan vara ett verktyg i det arbetet, säger Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige.

Fem områden som lyfts i rapporten

Måleriföretagen listar fem områden där förändringar, enligt rapporten, kan förbättra förutsättningarna för att minska underhållsskulden:

• Sätt det befintliga bostadsbeståndet högre på den bostadspolitiska agendan.
• Skapa bättre ekonomiska förutsättningar för långsiktigt underhåll.
• Se över regelverk som försvårar nödvändiga investeringar.
• Säkerställ kompetens och kapacitet i byggsektorn.
• Stärk kunskapen om underhållsskulden.